地主が亡くなったら土地を明け渡さないといけないですか・・・

ご相談内容

大阪在住のＡさんが事務所に来られて相談を受けました。

Ａさん一家は現在母と弟の３人家族で同居しているそうです。そして、建物は亡くなった父の名義で借地上に建っています。

今般地主さんが亡くなられて、息子さんがその土地を相続したそうですが、その息子さんが土地を売却してしまったそうです。

そして、新しい所有者Ｘさんからこの土地を明け渡してほしいと言われているそうです。

私たちは家から出て行って、土地を明け渡さなければならないのでしょうか？

Ａさん一家の権利関係について説明して下さい。

Ａさん一家には借地権があります。借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は賃借権の事をいいます。つまり、もともとＡさんのお父さんが所有していた借地権をＡさんを含め相続人３人が相続した事になっております。
地主さんの相続とＡさん一家の関係について説明して下さい。

地主さんが亡くなって、息子さんが相続していますから、この土地の賃貸借契約及び賃貸人としての地位も息子さんが相続しております。ですからＡさん一家と地主の息子さんとは何の問題も無く賃貸借関係が継続できます。
土地の新所有者ＸさんとＡさん一家の関係について説明して下さい。

ＸさんとＡさん一家とは何の契約関係もありません。つまり、Ａさん一家はＸさんに対して表面上は何の権利もなく土地を使用しているみたいに見えます。しかし、これではＡさん一家に対してあまりにも厳しすぎる結果となります。そこで、このような場合、法律は対抗関係で処理しております。つまりＡさん一家はＸさんに対して借地権を対抗できるかという問題で、Ａさん一家の借地権が強いのか、Ｘさんの所有権の方が強いのかの問題です。

Ｘさんがこの土地の所有権を取得した時、すでにＡさん一家はこの土地に借地権を所有していました。そして、Ａさん一家の建物は亡くなったお父さん名義で登記されています。従って、Ａさん一家は第三者対抗要件を備えておりますので、Ｘさんに借地権を対抗することができ、土地を明け渡さなくてもよい結果となります。