私は家を出て行かなければならないの・・・

ご相談内容

大阪在住のＡさんから連絡を受け、ご訪問させていただきました。

ご相談内容は、私は家を出て行かなければならないのでしょうか？ということです。

Ａさんは現在独り暮らしです。ご主人は３ヶ月前に亡くなったそうで、Ａさんがお住まいの土地建物はご主人のお父さんであるＸさんが所有者だそうです。

ＡさんとＡさんのご主人が結婚する時にＸさんが、ここに住んだらいいよって言って下さったそうで、それからずっと無償でここに住んでいるそうです。

Ｘさんは別のところに住んでいて、推定相続人は２人、Ａさんのご主人の長姉Ｙさんと次姉のＺさんです。ＡさんとＹ姉さん、Ｚ姉さんとはＡさんの結婚当初から仲が悪く、ほとんどしゃべることも無く、連絡を取ることもありませんでした。

Ｘさんは８６歳と高齢なこともあり、ご主人が亡くなる少し前から病気の為、入院生活が始まってしまいました。

Ａさんのご主人が亡くなって間もなく、Ｙ姉さんから連絡があり、Ｘさんに万が一の事があったら相続人はＹ姉さんとＺ姉さんの二人だから、Ａさんには出て行ってもらうと言うのです。

Ｙ姉さんもＺ姉さんもＸさんから自宅を購入してもらっていて、Ａさんが住んでいるご自宅は本来Ａさんのご主人がもらう予定だったそうです。

Ａさんはご主人が亡くなって気分が滅入っているのにこんなことを言われ、どこにも行くとこらが無く、困り果てて当事務所に相談されました。

ＡさんはＸさんの相続人にはならないのですか？

Ｘさんが亡くなった後、Ａさんのご主人が亡くなったのであれば、Ａさんのご主人はＸさんの相続人となり、Ａさんのご主人が相続した財産を今度はＡさんが相続する事になります。

しかし、Ａさんのご主人のほうが、Ｘさんより先に亡くなっていますので、Ａさんとご主人に子供がいれば、その子供がご主人を代襲して相続人となりますが、子供がいませんので、Ａさんには相続権はありません。

もう一つの問題は、Ａさんは無償で土地建物を使用している、いわゆる使用貸借関係ですから、借主が死亡した時、つまりご主人が亡くなった時に本来は使用貸借関係は終了しております。使用貸借権は基本的には相続されません。

Ａさんに、できるだけ早くに賃貸借契約や使用貸借契約をしたり、あるいはＸさんに遺言書を書いていただくように頼んでみてはどうかと説明したところ、Ｘさんは病院で寝たきりになり、ほとんど意思表示ができない状態になってしまっているとのことです。

Ａさんにはもうどうする事もできないのでしょうか？

過去の判例では、次のような事がありました。

①賃借人は内縁の夫と暮らしていて、賃借人が死亡したケースです。賃借人の相続人が賃貸借契約を解除した場合、内縁の夫は出て行かなければならないのか？色々な条件があるのでしょうけれども、裁判になったケースでは出て行かなくてもよかったみたいです。

②本件のケースで、亡くなった順番がＸさんＡさんのご主人の場合、Ａさんは出て行かなければならないのか？

裁判になったケースでは、使用貸借権の相続を認めたようです。

①でも②でも必ず認められるというものではありません。色々な条件がそろった時に認められた判例があるということをお伝えしました。

さて、Ａさん、Ｙ姉さん、Ｚ姉さんに、賃借権、使用貸借権、相続についての判例等が示す考え方を何度も何度も説明しました。成年後見制度についても説明し、３人そろっての会合にも参加させていただき、何度も話しあった結果、Ｙ姉さんＺ姉さんから条件を付けられましたが、Ａさんの使用貸借権を認めてもらいました。最後はＡさん泣きながらお姉さん方にお礼を言ってました。